“满五”是二手房交易中的一个重要概念，主要分为“满五唯一”和“满五不唯一”，这里的“满五”指的是房产证出证日或契出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。
满五行房屋属性相关情况
在二手房交易里，满五年的房屋主要涉及以下属性特点：
税收属性
增值税：对于普通住宅而言，如果房屋满五年，免征增值税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在二手房交易中，如果房屋未满五年，需要按照一定税率缴纳增值税及其附加税，这会增加购房者的成本。例如，在一些地区，增值税及附加税税率可能达到5.3%左右。
个人所得税：
满五唯一：如果房屋不仅满五年，而且是卖方家庭唯一住房，那么免征个人所得税。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税，在二手房交易中，一般是按照房屋转让所得的一定比例征收，通常为1%
3%（各地规定有所不同）。
满五不唯一：若房屋满五年，但不是卖方家庭唯一住房，则需要缴纳个人所得税。计算方式有两种，一种是按照房屋转让差额的20%征收；另一种是按照房屋转让总价的1%
3%征收（具体比例由当地规定）。
市场竞争力属性
价格优势：由于满五年房屋在税收方面有减免政策，购房者的购房成本相对较低，所以这类房屋在市场上往往更具价格竞争力。对于卖家来说，虽然可能在售价上会比不满五年的同类型房屋略低一些，但综合考虑税收节省和更快的交易速度等因素，也具有一定的吸引力。
交易优势：满五年房屋在交易过程中，因为不需要缴纳增值税和个人所得税（满五唯一情况），交易流程相对简单，过户时间可能会更短，这对于买卖双方来说都节省了时间和精力。也降低了交易过程中的不确定性和风险。
房屋质量与维护属性
一般情况下，能持有满五年的房屋，说明业主对房屋有一定的长期持有意愿和基本的维护意识。相比一些频繁转手的房屋，满五年房屋可能在日常维护和管理上做得更好，房屋的整体状况可能相对较好。但这并不是绝对的，还需要结合房屋的具体情况、建筑质量、小区环境等因素来综合判断。