近年来，二手房市场日益活跃，许多人选择购买二手房以节省时间和精力。在二手房交易中，有些东西是不宜购买的，同时也有一些注意事项需要避免，以确保交易顺利进行。以下将从多个角度为您详细介绍。
外观问题
1. 墙面裂缝：二手房的墙面裂缝可能是由于地基下沉、地基不均匀等原因造成的。在购买时，应仔细观察墙面裂缝的长度、宽度以及分布情况，若裂缝较大或呈放射状分布，可能存在安全隐患。
2. 地面起砂：地面起砂可能是由于地基下沉或地基不均匀引起的。在购买时，可以尝试用手触摸地面，若感觉砂粒明显，应谨慎购买。
3. 门窗老化：门窗老化不仅影响美观，还可能存在安全隐患。在购买时，应检查门窗的开关是否顺畅，是否存在变形、损坏等情况。
基础设施
1. 水电老化：水电老化可能导致安全隐患，如电线短路、水管破裂等。在购买时，应检查水电线路是否老化，水表、电表是否准确。
2. 供暖设施：若房屋位于北方，供暖设施是必须考虑的因素。在购买时，应了解供暖设施的使用年限、维修情况等。
3. 排水系统：排水系统是否通畅直接关系到居住舒适度。在购买时，可以观察卫生间、厨房等排水口是否有堵塞现象。
周边环境
1. 噪音污染：购房时，应了解周边环境是否存在噪音污染，如交通噪音、工厂噪音等。
2. 环境污染：关注周边是否存在环境污染，如空气污染、水污染等。
3. 社区环境：了解社区环境，如物业管理、绿化情况等。
房屋产权
1. 房屋产权清晰：在购买二手房时，务必核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。
2. 土地使用年限：了解土地使用年限，避免因土地使用年限不足而影响居住权益。
3. 房屋用途：关注房屋用途，如是否为住宅、商业等。
合同条款
1. 合同内容：在签订合仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
2. 付款方式：了解付款方式，确保资金安全。
3. 房屋交付时间：明确房屋交付时间，避免因交付时间延误而造成损失。
房屋改造
1. 结构改造：在购买二手房时，应了解房屋结构是否允许改造，避免因改造导致安全隐患。
2. 装修风格：了解房屋装修风格是否符合个人喜好，避免因装修风格不合而影响居住体验。
3. 改造费用：了解房屋改造所需费用，确保改造后的房屋价值。
房屋租赁
1. 租赁合同：在购买二手房时，了解房屋是否已被出租，如有租赁合同，应仔细阅读合同条款。
2. 租赁期限：了解租赁期限，避免因租赁期限过长而影响居住权益。
3. 租金支付：了解租金支付方式，确保租金支付安全。
房屋保险
1. 房屋保险种类：了解房屋保险种类，如火灾险、盗窃险等。
2. 保险期限：了解保险期限，确保在居住期间得到保障。
3. 保险理赔：了解保险理赔流程，确保在发生意外时能够顺利理赔。
在购买二手房时，务必关注以上八个方面，以免在交易过程中出现不必要的麻烦。保持谨慎的态度，做好前期调查和准备，才能在二手房市场中找到满意的房源。