随着2024年婚姻财产新规的实施，离婚房产分割问题成为了社会关注的焦点。如何在法律框架下公平合理地分割房产，成为了离婚双方及法律人士关注的焦点。以下将从几个方面为您详细解析离婚房产如何分割。
一、新规概述
2024年婚姻财产新规在原有基础上进行了进一步完善，旨在确保离婚时房产分割更加公平合理。新规明确了房产分割的原则和方法，为司法实践提供了更为明确的指引。
二、房产性质界定
在离婚房产分割前，首先要明确房产的性质。根据新规，房产分为共同财产和一方财产。共同财产指夫妻双方在婚姻关系存续期间共同取得的房产；一方财产指婚前取得的房产或者婚姻关系存续期间因继承、赠与等非共同劳动所得的房产。
三、共同财产分割原则
共同财产分割遵循以下原则：
1. 平等分割：在无特殊情况下，共同财产应当平均分割。
2. 考虑贡献：分割时，要考虑夫妻双方对共同财产的贡献大小。
3. 适当照顾：对于无过错方、子女抚养方以及生活困难方，可以在分割时给予适当照顾。
四、一方财产处理
一方财产在离婚时归该方所有。但有以下情况之一的，另一方可以要求分割：
1. 婚前购买的房产，婚后共同还贷部分：这部分属于共同财产，应当予以分割。
2. 婚后赠与或继承的房产：如果赠与或继承时明确表示为夫妻共同财产，则应当予以分割。
五、房产评估与分割
离婚时，房产的评估与分割遵循以下程序：
1. 评估价值：双方共同委托评估机构对房产进行评估，确定房产的市场价值。
2. 确定分割方案：根据评估价值，双方协商确定分割方案。如协商不成，可由法院依法判决。
3. 办理过户手续：分割方案确定后，双方共同办理房产过户手续。
六、特殊情况处理
在离婚房产分割中，以下特殊情况需要特别注意：
1. 婚后共同购买的房产，但登记在一方名下：另一方有权要求分割房产。
2. 一方婚前购买的房产，婚后共同装修：共同装修部分属于共同财产，应当予以分割。
七、法律援助与维权
离婚房产分割涉及法律专业知识，建议双方在分割过程中寻求专业律师的帮助。对于生活困难方、无过错方等，可以依法申请法律援助，维护自身合法权益。
2024年婚姻财产新规为离婚房产分割提供了更加明确的指引。在离婚过程中，双方应当遵循法律规定，公平合理地分割房产，以维护自身和家庭的利益。